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2019博鰲21世紀房地產論壇圓滿閉幕,中國地產金磚獎揭曉

日期:2019-07-28      來源:今日頭條      點擊:

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       【導讀】在持續調控、“房主不炒”的思路框架下,房地產開發商轉型嘗試創新與多元化業務已成業內共識。這同時意味著,傳統的房地產開發經驗將逐漸更新升級天音彩票|手机app下载,從土地、資金、品質、服務等各環節中,尋求新的運營之法。7月26-29日,由21世紀經濟報道發起主辦,全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦的博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會,就針對這些問題進行了探討。本次年會的主題是“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”,在分析宏觀經濟與企業創新的主論壇之外,還分別圍繞城市群大時代、樓市增長潛力舉行了兩場分論壇,2019年度中國地產金磚獎同時揭曉。
 

 
       論壇上天音彩票|手机app下载,多位與會專家提到,傳統的拿地、開發、銷售等模式越來越窄,商業模式越來越清晰,從市場來說,消費升級越來越明確,對消費的居住體驗要求越來越高。整個行業的發展,已從量的增長走向質量的發展天音彩票|手机app下载,毫無疑問,如今的房企已經走出舒適區,規模依然重要,但如何在規模與利潤、風險之間找到平衡,如何在產品層面找到轉型突破的機遇,考驗著各家房企的戰略眼光與管理能力。
 

 
突破三大瓶頸
 
       7月28日舉行的主論壇中,進行主題演講的嘉賓在分析樓市宏觀發展的同時,紛紛提到對構建房地產長效機制的看法。
 
       中國經濟體制改革研究會副會長天音彩票|手机app下载、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱指出,在沒有長效機制且不能判斷泡沫是否已經鼓起來的時候,我們必須采取短期抑制措施,這是行政手段。只有這樣,才不會導致房地產市場出現大泡沫,不會有大崩盤和大危機。
 
       樊綱表示天音彩票|手机app下载,房地產行業現在處于嚴格限制需求的階段,主要被限制的需求有改善性需求天音彩票|手机app下载、遷移性需求和投資需求。如果一旦放開限制,需求仍然是很強烈的。如果炒房和投資的需求過大天音彩票|手机app下载,房地產市場又會形成一種泡沫。
 
       對于房地產長效機制的探索,華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康表示,要推進基礎性制度的建設。他進一步指出,基礎性制度的建設可以從四個方面分析:土地制度、住房制度、投融資制度以及房地產稅。
 
       全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生則認為,在長效機制的推動下天音彩票|手机app下载,2019年房地產行業將會“翻篇”。她說道:“長效機制是量變到質變的過程,到了一定的程度會發生質變天音彩票|手机app下载,內部有聯系天音彩票|手机app下载,目前到了臨界的時候天音彩票|手机app下载,就需要翻篇。”聶梅生表示,此前的住房不炒,棚改政策和4萬億老舊小區的改造等就是這種類型的“翻篇”,長效機制的實現正是諸多這樣的“翻篇”從量變到質變的發展結果。
 
       這種情況下,地產企業應當突破三大發展瓶頸天音彩票|手机app下载,“讓不動產動起來”,聶指出。具體說來,這三大瓶頸是投資和消費、增量轉存量以及長期的開發者運營服務。
 
       “實際上要突破這三個瓶頸。產業融合應該是經濟發展的大趨勢,不要總是房地產老大,要跟其他的產業融合天音彩票|手机app下载,這是大的趨勢天音彩票|手机app下载。”聶梅生表示,根據國家統計局公布的數據,我國有8億的中國城市常住人口,住房是300億平方米,全國房地產的總市值達到了300-400萬億天音彩票|手机app下载。這表明我國仍然存在相當大的房地產存量市場天音彩票|手机app下载,要想激活、盤活這些存量市場,需依靠產業融合。她同時指出天音彩票|手机app下载,樓市后規模時代是地產+數字化,建設有生命力的房子。
 

 
多元化探路
 
       眼下天音彩票|手机app下载,房企融資渠道被明顯收緊,市場和企業的分化也在加劇。對于今年的市場天音彩票|手机app下载,房企之間分歧重重。有的相對樂觀,有的謹慎;有的押注一二線城市天音彩票|手机app下载,有的不舍棄三四線城市天音彩票|手机app下载?天音彩票|手机app下载?傮w看天音彩票|手机app下载,房企的銷售增速目標普遍下滑。
 

 
       市場下滑和融資緊縮天音彩票|手机app下载,迫使房企更快地推進多元業務,以尋求新的增長空間。于是,在規模之外,創新業態與多元化轉型正成為房地產企業的新風口。
 
       近年來,地產商們開始涉足城市更新、特色小鎮天音彩票|手机app下载、共享空間、長租公寓等領域天音彩票|手机app下载,甚至跨界進入金融、醫療、健康、養老等板塊,試圖實現加速轉型。
 
       但需要指出的是,房企的多元化道路并不好走。此次論壇上,保利商業時光里事業部總經理蔡元達表示,房企在拓展新業務時需要做好兩項準備:首先是人才。如果不具備人的基礎條件,創新和多元化會對企業本身的文化產生很大的沖擊天音彩票|手机app下载。因為依附于原來的管理架構和人才儲備,要完成全新的行業拓展,幾乎不太可能天音彩票|手机app下载。其次是資金面。保利在做新業務時,通過自有資金、社會資金及其他融資渠道,可以把資金循環做得更加健康。


 
       泰禾集團副總裁全忠認為,房企對多元化嘗試要有足夠的耐心,比如五年不賺錢。“如果三年不賺錢就要砍掉,譬如此前很火的長租公寓項目天音彩票|手机app下载,就很難把新業務培育起來。因此,有時候增長和多元化兩者是矛盾的天音彩票|手机app下载。”
 
       此外天音彩票|手机app下载,全國房地產商會聯盟主席顧云昌指出,轉型并不等于轉行,真正的轉型是從粗放型變成了節約型,提高效率。
 
       保利公寓副總經理姚志鵬認為天音彩票|手机app下载,未來的轉型要具備資管的思維,“現在傳統房地產更多做的是買地-建房-出售這樣簡單的程序天音彩票|手机app下载,但其實這其中還包括了投資、買地天音彩票|手机app下载、籌劃天音彩票|手机app下载、設計、運營等多個環節的全流程天音彩票|手机app下载,如果能在資產規模和收益上做文章,將是一個更加可持續發展的轉型。”
 
       58同城高級副總裁&安居客COO葉兵認為,在掘金新藍海的過程中,應該首先提高服務天音彩票|手机app下载。其次要根植于自己的核心競爭力天音彩票|手机app下载,有自己的IT團隊,自己的數據研發團隊,也有自己的產業研究院,還需要不斷投入研發和科技的力量。
 
       本次論壇中,既有前述宏觀經濟的權威專家學者參與建言獻策,也有來自樓市一線的運營商分享思考和實踐經驗。除了精彩演講天音彩票|手机app下载、對話和討論,2019年度中國地產金磚獎頒獎典禮也在7月28日晚隆重舉行。金磚獎見證行業發展,樹立榜樣力量,表彰和記錄每年中國房地產行業典范的企業、人物和樓盤天音彩票|手机app下载。(文/KH)
 
【榜單如下】
 
2019年度中國地產金磚獎榜單
 
★第一輪:
 
獲得『2019年度行業貢獻人物』的是
 
迪馬股份董事長、CEO——羅韶穎 女士
 
獲得『2019年度卓越成就個人』的是
 
大亞圣象家居股份有限公司董事長、圣象集團有限公司董事長——陳曉龍 先生
 
獲得『2019年度卓越成就個人』的是
 
路勁地產集團有限公司主席——單偉豹 先生
 
獲得『2019年度產城融合卓越成就人物』的是
 
曲江新鷗鵬文化教育控股集團總裁——李戰洪 先生
 
★第二輪:
 
獲得『2019年度房地產配套采購首選中央空調品牌』的是
 
廣東美的暖通設備有限公司
 
獲得『2019年度房地產首選供應商品牌』的是
 
圣象集團有限公司
 
獲得『2019年度首選房地產綜合服務商』的是
 
58同城·安居客
 
獲得『2019年度優秀房地產綜合服務商』的是
 
貝殼找房
 
獲得『2019年度長租公寓管理服務品牌』的是
 
會找房
 
獲得『2019年度典范物業服務公司』的是
 
越秀物業
 
★第三輪:
 
獲得『2019年度人居經典項目』的是
 
龍灣·鳳凰臺——四川三酉控股有限責任公司
 
獲得『2019年度城市服務商』的是
 
弘陽集團
 
獲得『2019年度典范樓盤』的是
 
太原富力天禧城
 
獲得『2019年度產城運營標桿項目——京津合作示范區』的是
 
首創經中(天津)投資有限公司
 
獲得『2019年度產業新城運營商』的是
 
華夏幸?;鶚I股份有限公司
 
獲得『2019年度產城人文融合標桿企業』的是
 
曲江新鷗鵬文化教育集團
 
獲得『2019年度商業地產杰出運營商』的是
 
中南商業
 
獲得『2019年度商業地產領軍企業』的是
 
保利商業地產投資管理有限公司——時光里
 
龍湖集團
 
福晟集團
 
寶龍地產控股有限公司
 
★第四輪:
 
獲得『2019年度地產綜合實力企業』的是
 
保利發展控股集團股份有限公司
 
碧桂園集團
 
富力集團
 
越秀地產
 
龍湖集團
 
世茂集團
 
敏捷集團
 
中南置地
 
新力地產集團有限公司
 
藍潤地產股份有限公司
 
協信城市發展集團
 
★第五輪:
 
獲得『2019年度智慧地產綜合實力企業』的是
 
美的置業集團有限公司
 
獲得『2019年度京津冀協同發展示范項目——京津合作示范區』的
 
首創經中(天津)投資有限公司
 
獲得『2019年度品質地產綜合企業』的
 
陽光城集團股份有限公司
 
正黃集團有限公司
 
海倫堡中國控股有限公司
 
獲得『2019年度社會責任企業』的是
 
碧桂園集團
 
恒大地產集團有限公司
 
綠城理想小鎮建設集團有限公司
 
★第六輪:
 
獲得『2019年度卓越影響力地產企業』的是
 
融創中國
 
中駿集團控股有限公司
 
合景泰富集團控股有限公司
 
鴻坤地產集團
 
四川藍光發展股份有限公司
 
融信集團
 
泰禾集團股份有限公司
 
獲得『2019年度卓越影響力地產品牌』的是
 
祥生地產集團有限公司
 
★第七輪:
 
獲得『2019年度卓越投資價值地產上市公司』的是
 
金地(集團)股份有限公司
 
金科地產集團股份有限公司
 
旭輝集團股份有限公司
 
上海大發房地產集團有限公司
 
獲得『2019年度卓越成就企業』的是
 
萬科集團
 
恒大地產集團有限公司
 
佳兆業集團
 
星河控股集團
 
路勁地產集團有限公司
 
『博鰲·21世紀房地產論壇』
 
       由南方財經全媒體集團旗下《21世紀經濟報道》于2001年發起主辦,全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦,是中國目前規格最高、影響最大的房地產專業論壇之一。
 
       十九年來,每年夏天的海南天音彩票|手机app下载,『博鰲·21世紀房地產論壇』都會如約而至。因21博鰲之名、赴夏日海南之約, 論壇已成為行業風云人物的言論陣地和同行的交流平臺。同期舉辦的中國地產『金磚獎』評選,記錄市場榜樣,助力行業發展,旨在尋找中國房地產行業的創變者天音彩票|手机app下载。
 
       2019年7月26-29日,『博鰲·21世紀房地產論壇』第19屆年會于三亞舉行,主題是——“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”。
 

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